1440 Rue DESGAGNE app. 302 app. 302 · Sherbrooke
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 128,9 m² · constr. 1983 · terrain 319 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943131376300010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027943131376300010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 269 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 403 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 501 $ Poids 81 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 555 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 391 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 663 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 621 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 909 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 464 634 $ Poids 69 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 630 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 499 $ Poids 69 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 468 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 792 $ Poids 66 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 815 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 454 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 902 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 577 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 649 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 265 373 $ Poids 62 % |