1460 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 225,6 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 386 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943134011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
43027943134011300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 144 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 549 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 956 678 $ Poids 82 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 135 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 303 $ Poids 80 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 623 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 742 $ Poids 77 % |
| 5 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 719 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 821 108 $ Poids 76 % |
| 6 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 485 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 589 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 518 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 466 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 906 $ Poids 67 % |
| 9 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 619 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 032 $ Poids 64 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 960 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 693 758 $ Poids 63 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 894 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 493 629 $ Poids 52 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 552 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 677 532 $ Poids 49 % |