1455 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 118,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943134116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
43027943134116300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 457 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 219 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 78 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 533 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 519 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 559 779 $ Poids 82 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 579 424 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 511 $ Poids 75 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 430 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 514 934 $ Poids 75 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 483 984 $ Poids 70 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 868 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 600 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 528 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 567 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 904 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 337 711 $ Poids 67 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 947 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 616 633 $ Poids 64 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 678 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 393 466 $ Poids 60 % |