1421 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 98,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943134675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027943134675900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 486 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 475 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 542 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 442 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 694 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 533 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 511 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 202 593 $ Poids 66 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 527 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 925 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 244 $ Poids 64 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 907 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 655 629 $ Poids 63 % |
| 9 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 355 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 543 176 $ Poids 60 % |
| 10 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 134 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 521 506 $ Poids 53 % |
| 11 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 752 $ Poids 53 % |
| 12 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 685 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 433 025 $ Poids 51 % |