1423 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 88,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943136722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027943136722100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 198 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 514 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 335 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 659 644 $ Poids 78 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 621 706 $ Poids 55 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 960 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 412 965 $ Poids 55 % |
| 5 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 256 $ Poids 54 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 540 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 525 $ Poids 52 % |
| 7 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 447 082 $ Poids 51 % |
| 8 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 523 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 452 141 $ Poids 50 % |
| 9 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 765 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 185 674 $ Poids 46 % |
| 10 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 820 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 413 868 $ Poids 45 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 436 518 $ Poids 43 % |
| 12 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 625 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 151 147 $ Poids 43 % |