1495 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 86,2 m² · constr. 1987 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943138101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027943138101000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
514 240 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 0 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 804 $ Poids 81 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 220 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 756 197 $ Poids 76 % |
| 3 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 965 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 519 946 $ Poids 57 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 471 179 $ Poids 52 % |
| 5 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 292 903 $ Poids 44 % |
| 6 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 713 492 $ Poids 44 % |
| 7 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 504 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 167 696 $ Poids 43 % |
| 8 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 456 031 $ Poids 41 % |
| 9 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 959 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 421 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 484 085 $ Poids 35 % |
| 11 | 1115, rue Malouin, Sherbrooke 2024-11-13 · 434 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 473 $ Poids 31 % |
| 12 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 507 216 $ Poids 29 % |