1391 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 136,9 m² · constr. 1960 · terrain 594,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943144255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
43027943144255600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 567 390 $ Poids 85 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 180 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 592 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 654 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 530 756 $ Poids 81 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 446 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 690 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 758 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 368 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 675 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 229 $ Poids 70 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 766 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 534 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 706 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 424 $ Poids 66 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 569 $ Poids 60 % |
| 10 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 672 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 574 174 $ Poids 55 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 438 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 695 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 544 319 $ Poids 54 % |