1225-1227 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 197,9 m² · constr. 1919 · terrain 832,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943168366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
43027943168366800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 235 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −40 214 $ | 387 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 599 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 947 $ Poids 66 % |
| 4 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 459 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 490 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 926 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 091 $ Poids 64 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 960 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 100 $ Poids 63 % |
| 7 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 949 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 951 $ Poids 61 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 973 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 889 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 923 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 950 352 $ Poids 55 % |
| 11 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 694 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −53 177 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 640 406 $ Poids 52 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 411 $ Poids 51 % |