1027-1037 Rue GROSVENOR · Sherbrooke
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 631,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 041 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 545 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943180751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
43027943180751400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 685 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 897 781 $ Poids 52 % |
| 2 | 1538, rue des Sables, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (2 149 $/m²) 528,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 308 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 257 658 $ Poids 36 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 339 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +320 513 $ · Ajust. âge +121 795 $ | 1 843 155 $ Poids 7 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 339 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +138 164 $ · Ajust. âge +52 502 $ | 817 347 $ Poids 5 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 219 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 024 153 $ Poids 4 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 830 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 663 048 $ Poids 4 % |
| 7 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 955 665 $ Poids 3 % |