1080 Rue ELGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 262,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943181251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027943181251600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 376 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 876 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 631 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 653 835 $ Poids 73 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 688 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 430 $ Poids 63 % |
| 4 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 760 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 608 $ Poids 58 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 728 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 850 502 $ Poids 54 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 978 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 355 $ Poids 53 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 496 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −46 079 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 991 404 $ Poids 51 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 790 320 $ Poids 51 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 524 997 $ Poids 46 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 472 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 891 $ Poids 44 % |
| 11 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 702 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −57 096 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 520 $ Poids 44 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 763 $ Poids 40 % |