860-870 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
674 000 $
Autre · terrain 2 286,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,4 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 572 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943191338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
43027943191338900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 194 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 273 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-06-02 · 236 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 380 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 628, rue du Québec, Sherbrooke 2026-08-04 · 433 m · Vendu 912 000 $ (2 726 $/m²) 334,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-03-02 · 236 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 63 % |
| 7 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 493 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 528 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 1410, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-06-25 · 531 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 61 % |
| 10 | 1430, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-08-28 · 596 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 329 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 59 % |
| 12 | 1430, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-08-20 · 596 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 59 % |