824-830 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 321,8 m² · constr. 1911 · terrain 764,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943191620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
43027943191620900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 518 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 175 975 $ Poids 68 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 693 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 250 $ Poids 65 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 730 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 619 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 947 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 947 797 $ Poids 64 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 461 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 011 408 $ Poids 56 % |
| 6 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 840 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 892 597 $ Poids 54 % |
| 7 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 894 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 788 $ Poids 44 % |
| 8 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 751 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −90 123 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 200 338 $ Poids 41 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 469 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −105 923 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 166 720 $ Poids 40 % |
| 10 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 177 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −6 588 $ | 82 615 $ Poids 39 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 601 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 766 594 $ Poids 28 % |
| 12 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 469 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −45 660 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 525 755 $ Poids 28 % |