1545 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 156,1 m² · constr. 1980 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 335 900 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943202977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
43027943202977400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 212 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 675 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 211 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 688 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 237 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 622 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 584 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 671 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 628 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 671 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 755 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 758 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 287 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 642 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 641 207 $ Poids 57 % |
| 8 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 538 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 751 691 $ Poids 57 % |
| 9 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 473 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 742 668 $ Poids 56 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 832 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 528 953 $ Poids 49 % |
| 11 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 770 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 629 982 $ Poids 48 % |
| 12 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 335 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 510 890 $ Poids 47 % |