1585 Rue MONTFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 111,6 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943203149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027943203149800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 214 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 694 277 $ Poids 88 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 243 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 327 411 $ Poids 88 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 466 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 590 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 781 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 231 847 $ Poids 76 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 638 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 596 719 $ Poids 71 % |
| 8 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 853 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 508 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 940 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 572 710 $ Poids 65 % |
| 11 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 308 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 542 836 $ Poids 65 % |
| 12 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 970 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 541 830 $ Poids 62 % |