1640 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 784,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943205037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
43027943205037700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 146 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 504 384 $ Poids 99 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 322 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 194 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 96 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 652 349 $ Poids 72 % |
| 4 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 780 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 736 726 $ Poids 65 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 335 047 $ Poids 61 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 574 557 $ Poids 58 % |
| 7 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 827 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 544 278 $ Poids 54 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 478 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 814 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 563 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 509 194 $ Poids 43 % |
| 11 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 698 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 163 488 $ Poids 42 % |
| 12 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 497 510 $ Poids 42 % |