1595 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 841,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943205826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
43027943205826900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 261 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 205 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 28 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 684 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 210 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 532 665 $ Poids 89 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 584 215 $ Poids 62 % |
| 7 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 270 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −27 856 $ | 322 027 $ Poids 61 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 823 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 589 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 443 $ Poids 60 % |
| 10 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 965 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 229 108 $ Poids 57 % |
| 11 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 769 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 773 529 $ Poids 57 % |
| 12 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 259 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 932 $ Poids 54 % |