1675 Rue BELLEFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943206128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
43027943206128100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 401 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −27 856 $ | 343 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 124 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 726 354 $ Poids 83 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 220 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 746 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 615 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 208 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 428 386 $ Poids 68 % |
| 7 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 496 $ Poids 62 % |
| 8 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 171 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 773 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 242 843 $ Poids 59 % |
| 11 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 104 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 988 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 569 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 505 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +13 943 $ | 624 403 $ Poids 57 % |