1645 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 143,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943206901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
43027943206901700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 205 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 25 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 682 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 196 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 530 759 $ Poids 91 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 594 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 163 $ Poids 79 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 647 $ Poids 74 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 676 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 582 567 $ Poids 59 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 869 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 587 814 $ Poids 58 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 303 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −27 856 $ | 320 935 $ Poids 58 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 918 $ Poids 57 % |
| 10 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 814 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 771 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 229 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 211 $ Poids 54 % |
| 12 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 228 395 $ Poids 54 % |