1725 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 133,1 m² · constr. 1976 · terrain 928,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943207024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
43027943207024300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 363 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 607 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 248 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 461 319 $ Poids 79 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 717 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 566 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 458 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −25 999 $ | 372 106 $ Poids 74 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 205 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 402 $ Poids 71 % |
| 6 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 574 757 $ Poids 59 % |
| 7 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 608 600 $ Poids 56 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 811 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 659 653 $ Poids 52 % |
| 9 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 212 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 953 $ Poids 51 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 714 931 $ Poids 49 % |
| 11 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 686 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 616 988 $ Poids 46 % |
| 12 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 692 698 $ Poids 45 % |