1705 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 107,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 024 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943207434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027943207434600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 165 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 212 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 621 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 152 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 664 $ Poids 78 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 440 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −25 999 $ | 332 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 363 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 811 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 599 391 $ Poids 65 % |
| 8 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 119 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 605 638 $ Poids 59 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 989 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 605 200 $ Poids 56 % |
| 10 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 235 638 $ Poids 55 % |
| 11 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 744 $ Poids 54 % |
| 12 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 581 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +16 731 $ | 607 221 $ Poids 51 % |