1708 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 221,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 768 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 466 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943208362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
43027943208362600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 226 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 586 $ Poids 67 % |
| 2 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 404 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 356 788 $ Poids 65 % |
| 3 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 348 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 942 $ Poids 59 % |
| 4 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 560 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −606 $ | 124 448 $ Poids 57 % |
| 5 | 1871, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2026-08-17 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (4 272 $/m²) 257,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 893 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 017 607 $ Poids 57 % |
| 6 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 767 773 $ Poids 54 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 904 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 490 326 $ Poids 54 % |
| 8 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 404 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +73 143 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 034 258 $ Poids 48 % |
| 9 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 369 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 815 461 $ Poids 44 % |
| 10 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 946 761 $ Poids 40 % |
| 11 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 751 581 $ Poids 36 % |
| 12 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 670 632 $ Poids 31 % |