1498 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943211689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
43027943211689100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 560 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 510 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 197 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 396 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 744 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 161 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 581 665 $ Poids 68 % |
| 5 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 410 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 660 075 $ Poids 68 % |
| 6 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 407 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −30 630 $ | 550 567 $ Poids 67 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 710 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 339 219 $ Poids 63 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 807 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 515 163 $ Poids 59 % |
| 10 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 506 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 569 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 454 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 165 214 $ Poids 48 % |
| 12 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 631 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 220 866 $ Poids 47 % |