1444-1446 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 137,4 m² · constr. 1963 · terrain 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943211931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
43027943211931500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 97 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 539 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 577 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 763 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 576 227 $ Poids 73 % |
| 4 | 1596, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-09-22 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 568 $/m²) 119,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 151 $ Poids 72 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 258 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 367 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 1455, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-09-02 · 742 m · Vendu 660 000 $ (4 412 $/m²) 149,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 639 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 26 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 584 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 480 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 390 $ Poids 65 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 701 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 601 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 841 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 962 $ Poids 59 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 807 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 684 801 $ Poids 58 % |
| 12 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 192 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 675 $ Poids 58 % |