1520 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 693 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943212563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027943212563000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 178 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 207 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 200 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 607 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 371 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 688 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 522 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 535 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 882 $ Poids 75 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 739 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 303 $ Poids 74 % |
| 7 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 431 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 776 660 $ Poids 71 % |
| 8 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 838 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +47 643 $ | 537 463 $ Poids 70 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 532 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 592 817 $ Poids 70 % |
| 10 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 660 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 230 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 587 843 $ Poids 65 % |
| 12 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 167 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −22 285 $ | 324 634 $ Poids 55 % |