1550 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 147,7 m² · constr. 1979 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943212569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
43027943212569100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 207 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 655 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 253 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 603 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 620 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 649 992 $ Poids 82 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 663 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 650 136 $ Poids 78 % |
| 5 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 210 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 668 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 806 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 737 910 $ Poids 66 % |
| 7 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 306 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 493 825 $ Poids 60 % |
| 8 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 561 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 729 589 $ Poids 57 % |
| 9 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 124 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −20 428 $ | 400 462 $ Poids 53 % |
| 10 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 822 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 611 333 $ Poids 52 % |
| 11 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 980 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 440 065 $ Poids 51 % |
| 12 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 422 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 412 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 882 594 $ Poids 51 % |