1510 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 809,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 289 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943212621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
43027943212621100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 190 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 212 579 $ Poids 97 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 182 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 621 690 $ Poids 97 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 389 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 704 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 599 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 646 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 235 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 725 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 519 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 605 097 $ Poids 76 % |
| 8 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 540 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 548 815 $ Poids 74 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 823 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +47 643 $ | 549 381 $ Poids 73 % |
| 11 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 180 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −22 285 $ | 332 436 $ Poids 73 % |
| 12 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 414 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 794 433 $ Poids 62 % |