1533 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 126 m² · constr. 1990 · terrain 478,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943212949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027943212949500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 93 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 262 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 576 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 300 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 480 371 $ Poids 80 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 363 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 840 $ Poids 78 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 030 $ Poids 70 % |
| 6 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 447 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 860 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 167 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 303 $ Poids 67 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 907 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 881 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 680 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 636 323 $ Poids 65 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 735 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 264 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 649 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 636 534 $ Poids 62 % |