1568 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943213595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
43027943213595700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 98 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 208 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 245 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 692 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 610 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 415 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 538 197 $ Poids 86 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 356 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 857 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 700 $ Poids 69 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 646 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 595 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 418 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 590 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 558 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 780 570 $ Poids 66 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 961 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +47 643 $ | 540 085 $ Poids 64 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 779 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 231 706 $ Poids 64 % |
| 12 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 96 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −22 285 $ | 326 350 $ Poids 60 % |