1574 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 152 m² · constr. 1980 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 403 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943213608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
43027943213608300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 296 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 667 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 134 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 680 265 $ Poids 86 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 344 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 614 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 575 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 662 754 $ Poids 80 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 750 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 662 731 $ Poids 70 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 879 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 750 271 $ Poids 63 % |
| 7 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 498 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 742 536 $ Poids 59 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 215 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 503 661 $ Poids 55 % |
| 9 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 531 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 734 371 $ Poids 50 % |
| 10 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 894 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 622 198 $ Poids 47 % |
| 11 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 365 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +72 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 898 991 $ Poids 46 % |
| 12 | 1574, rue Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 6 m · Vendu 837 500 $ (5 510 $/m²) 152 m² · constr. 1980 Ajust. marché +160 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 141 $ Poids 46 % |