1598 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 265 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943214627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027943214627300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 134 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 208 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 333 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 538 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 137 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 693 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 611 853 $ Poids 78 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 109 $ Poids 73 % |
| 6 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 673 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 780 147 $ Poids 66 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 966 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 381 $ Poids 61 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 753 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 596 346 $ Poids 58 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 535 680 $ Poids 55 % |
| 10 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 534 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 134 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 591 706 $ Poids 54 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 890 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 232 168 $ Poids 52 % |
| 12 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 680 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 578 911 $ Poids 51 % |