1604 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943214629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
43027943214629400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 320 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 535 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 207 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 119 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 689 824 $ Poids 86 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 608 853 $ Poids 77 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 695 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 776 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 986 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 773 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 593 696 $ Poids 57 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 535 680 $ Poids 54 % |
| 10 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 134 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 589 006 $ Poids 53 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 910 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 231 031 $ Poids 51 % |
| 12 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 701 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 576 359 $ Poids 51 % |