1620 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 113,1 m² · constr. 1984 · terrain 879,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 307 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943215616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
43027943215616400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 220 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −11 143 $ | 355 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 69 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 747 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 227 742 $ Poids 88 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 661 296 $ Poids 85 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 624 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 473 $ Poids 79 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 386 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 976 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 250 435 $ Poids 65 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 48 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 444 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 283 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 585 470 $ Poids 62 % |
| 10 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 838 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 640 153 $ Poids 61 % |
| 11 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 511 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +39 039 $ | 643 167 $ Poids 57 % |