1628 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 971,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943215618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
43027943215618900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 235 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 215 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 62 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 629 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 246 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −25 999 $ | 336 681 $ Poids 86 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 652 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 606 218 $ Poids 76 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 368 344 $ Poids 72 % |
| 7 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 272 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 559 $ Poids 69 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 238 588 $ Poids 64 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 864 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 612 322 $ Poids 62 % |
| 10 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 300 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 612 768 $ Poids 57 % |
| 11 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 38 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 421 297 $ Poids 56 % |
| 12 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 312 $ Poids 55 % |