1610 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 079,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 304 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943215631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
43027943215631700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 179 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 376 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 84 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 467 759 $ Poids 83 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 479 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 574 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 310 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 839 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 529 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 618 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 077 $ Poids 68 % |
| 7 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 581 467 $ Poids 66 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 699 017 $ Poids 62 % |
| 9 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 880 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 618 597 $ Poids 60 % |
| 10 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 100 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +67 199 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 789 479 $ Poids 59 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 244 $ Poids 58 % |
| 12 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 169 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 242 473 $ Poids 57 % |