1642 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 148,6 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943216493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
43027943216493300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 499 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 642 474 $ Poids 86 % |
| 2 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 546 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 647 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 169 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 786 $ Poids 80 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 593 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 596 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 368 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 62 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 488 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 988 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 642 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 730 147 $ Poids 53 % |
| 9 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 290 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 991 $ Poids 52 % |
| 10 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 289 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge −25 999 $ | 396 295 $ Poids 50 % |
| 11 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 591 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 713 890 $ Poids 44 % |
| 12 | 1574, rue Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 244 m · Vendu 837 500 $ (5 510 $/m²) 152 m² · constr. 1980 Ajust. marché +160 641 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 972 024 $ Poids 44 % |