Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
282 500 $
Terrain · terrain 1 455,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 40 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943216818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
43027943216818100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-04-14 · 509 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 59 % |
| 2 | 1488, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-08-05 · 465 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 46 % |
| 3 | 1467, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-07-29 · 509 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 45 % |
| 4 | 1700, rue Achille Barrière, Sherbrooke 2025-01-29 · 688 m · Vendu 110 000 $ (480 $/m²) 229,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 29 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 680 $ Poids 28 % |
| 6 | 1430, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 1430, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 1410, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 26 % |
| 9 | 1470, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 24 % |
| 10 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 24 % |
| 12 | 1440, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 24 % |