1668 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 778,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943217502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
43027943217502100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 372 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −5 571 $ | 365 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 137 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 765 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 029 $ Poids 80 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 781 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 136 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 455 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 037 $ Poids 61 % |
| 9 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 315 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 818 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 248 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 261 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 600 531 $ Poids 56 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 254 320 $ Poids 56 % |
| 12 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 231 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 655 470 $ Poids 55 % |