1428 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 157,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 219,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943220019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
43027943220019000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 0 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 1665, rue des Sables, Sherbrooke 2026-09-14 · 211 m · Vendu 550 000 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 579 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 414 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 650 058 $ Poids 83 % |
| 4 | 1455, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-09-02 · 716 m · Vendu 660 000 $ (4 412 $/m²) 149,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 697 888 $ Poids 76 % |
| 5 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 86 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 590 525 $ Poids 73 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 505 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 635 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 706 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 720 668 $ Poids 67 % |
| 8 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 786 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 634 411 $ Poids 63 % |
| 9 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 497 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 545 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 600 754 $ Poids 56 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 625 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 517 182 $ Poids 55 % |
| 11 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 893 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 865 $ Poids 53 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 923 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 059 $ Poids 50 % |