1650 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 126,3 m² · constr. 1990 · terrain 508,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 227 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943225531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027943225531300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 150 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 98 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 480 900 $ Poids 83 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 490 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 577 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 591 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 546 $ Poids 70 % |
| 5 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 401 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 860 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 619 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 637 203 $ Poids 64 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 175 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +62 597 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 807 622 $ Poids 61 % |
| 10 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 137 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 730 $ Poids 60 % |
| 11 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 906 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 636 986 $ Poids 56 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 356 $ Poids 56 % |