1441 Rue COUSINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 657,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 963,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
657,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 590 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943231326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
43027943231326900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue des Sables, Sherbrooke 2026-08-18 · 273 m · Vendu 1 135 000 $ (2 149 $/m²) 528,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 243 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 308 293 $ Poids 52 % |
| 2 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 844 $ Poids 14 % |
| 3 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 963 885 $ Poids 5 % |
| 4 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 795 $ Poids 4 % |
| 5 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 985 610 $ Poids 3 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +320 513 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 849 565 $ Poids 2 % |
| 7 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 862 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 673 437 $ Poids 2 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +138 164 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 820 111 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 503 712 $ Poids 1 % |
| 10 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 024 153 $ Poids 1 % |
| 11 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 862 461 $ Poids 1 % |
| 12 | 2190, rue Hugo, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 656 $/m²) 338,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 071 000 $ Poids 1 % |