Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
271 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 701,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 38 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943237284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
43027943237284500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 375 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 223 875 $ Poids 65 % |
| 2 | 1433-1435, rue Foss, Sherbrooke 2026-02-26 · 39 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 64 % |
| 3 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 427 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 547 410 $ Poids 64 % |
| 4 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 274 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 244 $ | 741 776 $ Poids 64 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 387 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 374 244 $ Poids 63 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 480 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 721 998 $ Poids 62 % |
| 7 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 367 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 730 477 $ Poids 62 % |
| 8 | 1446, 1448, 1450 et 1452, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-27 · 584 m · Vendu 825 000 $ (2 080 $/m²) 396,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 586 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 59 % |
| 10 | 1471, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-04-14 · 583 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 57 % |
| 11 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 199 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 481 466 $ Poids 57 % |
| 12 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 668 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 56 % |