1083 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 142 m² · constr. 1970 · terrain 6 596,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 596,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 284 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943389128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
43027943389128300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 365 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 111 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 537 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 574 499 $ Poids 87 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 785 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 403 $ Poids 72 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 537 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 622 575 $ Poids 72 % |
| 5 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 560 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 603 181 $ Poids 61 % |
| 6 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 544 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 146 $ Poids 58 % |
| 7 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 643 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 556 779 $ Poids 46 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 321 $ Poids 41 % |
| 9 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 949 $ Poids 40 % |
| 10 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 654 019 $ Poids 35 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −26 387 $ | 266 887 $ Poids 33 % |
| 12 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 754 $ Poids 33 % |