539 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 104,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 912,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,8 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943644693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
43027943644693700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 517 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 218 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 943 $ Poids 63 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 906 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 498 891 $ Poids 59 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 160 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 971 $ Poids 37 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 572 240 $ Poids 14 % |
| 6 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −44 586 $ | 534 310 $ Poids 6 % |
| 7 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 785 $ Poids 5 % |
| 8 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 108 910 $ Poids 5 % |
| 9 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 237 797 $ Poids 3 % |
| 10 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 520 577 $ Poids 2 % |