2640 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
660 700 $
Autre · constr. 1989 · terrain 9 325,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 325,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 000 $
Rôle antérieur 1 040 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952556760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 700 $
Valeur bâtiment
769 300 $
Rôle antérieur
1 040 300 $
ID provincial
43027952556760300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 56 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 114 815 $ Poids 70 % |
| 2 | 872, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-08-28 · 708 m · Vendu 280 000 $ (2 737 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 874, rue Du Gisement, Sherbrooke 2026-07-27 · 708 m · Vendu 337 900 $ (3 126 $/m²) 108,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 790 $ | 304 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-08-06 · 754 m · Vendu 335 500 $ (3 223 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 301 950 $ Poids 54 % |
| 5 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-03-17 · 754 m · Vendu 332 000 $ (2 935 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 155 $ Poids 51 % |
| 7 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-02-09 · 754 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 49 % |
| 8 | 947, rue Lamarche, Sherbrooke 2026-01-16 · 748 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 905 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 621 900 $ Poids 48 % |
| 10 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 48 % |
| 11 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 46 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 975 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 734 $ Poids 45 % |