2510 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 103,6 m² · constr. 1945 · terrain 4 939,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 939,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 459 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952558354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 700 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
43027952558354800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 290 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −7 306 $ | 99 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 833 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 372 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 742 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 733 $ Poids 68 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 533 $ Poids 67 % |
| 6 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 968 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 472 944 $ Poids 63 % |
| 9 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 893 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 439 056 $ Poids 62 % |
| 10 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 759 $ Poids 62 % |
| 11 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 683 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 459 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 975 $ Poids 60 % |