2500 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 102,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 085 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 312 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952559361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
43027952559361000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 351 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 110 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 789 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 369 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 689 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 716 655 $ Poids 72 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 363 065 $ Poids 70 % |
| 6 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 412 603 $ Poids 69 % |
| 7 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 906 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 494 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 623 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 455 883 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 856 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 435 378 $ Poids 66 % |
| 12 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 967 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 418 472 $ Poids 64 % |