3645 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 103,2 m² · constr. 1941 · terrain 3 616,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 140 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952597797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
43027952597797000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 482 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −9 394 $ | 97 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 703 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 371 686 $ Poids 77 % |
| 3 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 653 $ Poids 75 % |
| 4 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 738 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 345 $ Poids 69 % |
| 5 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 964 $ Poids 68 % |
| 6 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 254 $ Poids 61 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 603 $ Poids 56 % |
| 10 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 384 $ Poids 55 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 471 970 $ Poids 54 % |
| 12 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 945 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 458 630 $ Poids 52 % |