895 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 104,6 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952607368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027952607368800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 191 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 51 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 358 013 $ Poids 93 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 358 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 496 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 540 508 $ Poids 86 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 226 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 344 603 $ Poids 86 % |
| 7 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 488 512 $ Poids 86 % |
| 8 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 347 $ Poids 85 % |
| 9 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 434 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 441 508 $ Poids 79 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 84 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 870 $ Poids 79 % |
| 11 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 272 793 $ Poids 72 % |
| 12 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 583 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 498 203 $ Poids 71 % |