900 Rue GISEMENT app. 7 app. 7 · Sherbrooke
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 113,1 m² · constr. 2022 · terrain 165,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952612643400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027952612643400010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 491 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 814 $ Poids 72 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 797 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 450 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 494 794 $ Poids 70 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 690 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 596 271 $ Poids 68 % |
| 8 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 683 $ Poids 68 % |
| 9 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 367 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 510 915 $ Poids 60 % |
| 12 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 777 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 122 127 $ Poids 60 % |