856 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 552,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952616395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027952616395700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 131 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 446 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 395 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 422 381 $ Poids 92 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 388 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 333 915 $ Poids 91 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 295 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 442 648 $ Poids 86 % |
| 5 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 387 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 466 447 $ Poids 86 % |
| 6 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 333 $ Poids 84 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 423 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 526 530 $ Poids 83 % |
| 8 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 164 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 393 372 $ Poids 79 % |
| 9 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 275 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 139 331 $ Poids 79 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 986 $ Poids 78 % |
| 11 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 699 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 482 995 $ Poids 77 % |
| 12 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 348 069 $ Poids 75 % |